Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư từ thực tế

Trong cái thời buổi kinh tế thị trường như ngày nay, kiếm đồng lương không hề dễ dàng nên khi quyết định mua nhà, mua chung cư, hay mua đất thì cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Ở bài này thì tôi chỉ tập trung nói về kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư thôi.

Đa phần người dân Việt Nam mình sau khi tốt nghiệp xong, thì làm lụm miệt mài ít nhất cũng phải hơn 5 năm mới dám tính đến chuyện kiếm một nơi ở tốt. Thành phố giá cả đắt đỏ, đất chật người đông nên thôi mình bỏ qua ước mơ mua nhà riêng hén, vì có mua được thì hoặc là rất xa hoặc là hóc hẻm, xập xệ, ôi thôi nó chán lắm.

Vì vậy mà chung cư sẽ là lựa chọn hàng đầu, đặc biệt các căn hộ chung cư tầm trung là có nhu cầu lớn hơn cả. Chung cư thì tạm chia thành 3 dạng thường được mua: nhà ở xã hội, chung cư tầm trung, và chung cư cao cấp. Với kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư của tôi và nhiều người thân, thì bạn nên chú ý 3 điều quan trọng sau.

Đừng có mơ căn hộ chung cư giá rẻ mà còn đẹp về cả vị trí 

Bạn thấy đó, tính riêng thành phố Hồ Chí Minh thì mỗi năm có hàng chục, hàng trăm nghìn người nhập cư đổ về đây. Đất có bấy nhiêu thôi, mà người đông quá nên giá đất cứ tăng dần tăng dần từ trung tâm lan tỏa các phạm vi xung quanh thành phố.

Nếu bạn muốn mua một căn hộ chung cư nội thành, thứ nhất là bạn hãy chuẩn bị ít nhất 1,5 tỷ. Thứ hai là thật ra với số tiền đó bạn cũng chỉ có thể ở các quận xa trung tâm, cũng như đa phần các căn hộ dạng này sẽ thiếu khuôn viên sống và các tiện ích nội khu sẽ không đầy đủ.

Các căn hộ chung cư càng gần trung tâm mà giá khoảng 1,5 tỷ thường chỉ có block nhà lẻ loi

Mặt khác, nếu bạn cầm 1,5 tỷ của mình di chuyển ra các vùng đô thị mới như Hóc Môn, quận 12, Thủ Đức..., bạn sẽ vừa có thể sở hữu căn hộ thiết kế đẹp, khuôn viên sống thoáng đãng cộng với những tiện ích nội khu khá ổn. Và tôi cũng tiết lộ luôn là nếu nói đến khu đô thị mới tiềm năng mạnh nhất thì Thủ Đức chính là lựa chọn số một - hiện tại chính quyền thành phố đang đẩy mạnh nguồn lực phát triển khu Thủ Đức, vị trí phía đông Hồ Chí Minh, trở thành một khu đô thị mới làm vệ tinh cho nội thành.

Khu căn hộ chung cư xa một tí, đặc biệt ở Thủ Đức thường có khuôn viên xanh, view sông thoáng đãng

Vì thế, khi mua chung cư, đầu tiên bạn hãy nghĩ xa một tí về khả năng phát triển của những khu rìa trung tâm. Nói thật là một số bạn bè của tôi vẫn đang cầm một cục tiền khiêm tốn cả mấy năm nay, với cái tâm niệm dở hơi là kiếm được một căn hộ vừa xịn, vừa rẻ. Quá đáng tiếc!

Hãy coi chừng cái "ông" chủ đầu tư

Khỏi nói thì bạn cũng đã biết là những năm qua, sau vụ bong bóng thị trường bất động sản hồi 2008, 2009 thì các dự án căn hộ cũng tuột dốc không phanh, Rồi nào là đình trệ, nhận tiền không giao nhà, kiện tụng...thật ám ảnh phải không nào. Vậy nên, hãy xem chủ đầu tư của dự án bạn quan tâm đã xây được bao nhiêu dự án "ra hồn" TRONG NHỮNG NĂM KHỦNG HOẢNG VỪA RỒI. 

Tìm chủ đầu tư uy tín mà làm ăn, đừng tin vào môi giới quá nhiều, hãy nhìn vào kết quả chủ đầu tư đã làm được

Nếu trong khủng hoảng mà họ vẫn ăn nên làm ra, khách hàng vẫn mua nhà đều, các dự án giao nhà đầy đủ, theo tiến độ đề ra, thì xem như họ qua được bước kiểm tra thứ hai. Vậy làm sao xác minh điều này?

Đầu tiên, website công ty. Thứ hai, google. Thứ ba, báo chí. Thứ tư, nhân viên tư vấn chính công ty đó. Cuối cùng là tham quan một số dự án mà họ giới thiệu là đã giao nhà hoặc bán thành công để củng cố niềm tin.

Bên cạnh đó, đừng quên xem xét hợp đồng về việc bồi thường nếu giao nhà trễ hẹn nhé. Hãy đảm bảo bạn chẳng mất gì trước khi quyết định.

Đừng chỉ ở trong cái "hộp"

Trong nội thành Hồ Chí Minh, do quỹ đất ít nên đa phần các khu căn hộ chung cư sẽ được xây theo kiểu những block nhà đơn lẻ chứ không đi kèm với các tiện ích xanh. Để bù với điểm bất lợi này thì các căn hộ như thế đều rất cao cấp, từ nội thất cho đến thiết kế, nhìn chung là tôi thấy bên trong nó đẹp cực. Nếu có tiền và kiên quyết ở trung tâm, hãy chọn chúng.

Thế nhưng, kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư thực tế cho thấy, tốt nhất bạn đừng sống trong "hộp" như thế. Hãy chọn những khu chung cư có khuôn viên sống bên trong thật rộng rãi và thoải mái. Vì bạn có thể phải dành dụm rất vất vả để mua được một căn và cũng sẽ ở rất lâu, nên hãy chọn một nơi có công viên cây xanh bên trong, đủ tiện ích từ hồ bơi đến khu mua sắm, để cho gia đình bạn (đặc biệt khi có con) có thể thoải mái vui đùa cùng nhau. Nói thật là làm việc cả ngày trong những chiếc "hộp" cũng đủ mệt rồi, bạn đâu muốn khi trở về nhà lại chỉ biết quanh quẩn trong 4 bức tường phải không nào?

Căn hộ bạn sống cần khuôn viên sống cho các thành viên trong gia đình - đừng chỉ sống trong mấy cái hộp